Często zadawane pytania

Od 9 września 2017 członkiem Spółdzielni jest każdy kto posiada spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu. Oznacza to, że osoba, która nabyła prawo do lokalu mieszkalnego w chwili podpisania umowy staje się członkiem Spółdzielni.

W przypadku kiedy nabywamy mieszkanie na odrębną własność członkostwo jest dobrowolne. W takich przypadkach aby zostać członkiem Spółdzielni konieczne jest wypełnienie deklaracji członkowskiej, której druk dostępny jest w biurze Spółdzielni - pokój 22, w gablocie przy wejściu głównym do Spółdzielni jak również można pobrać ze strony internetowej http://www.smprzelom.pl/druki-do-pobrania. Deklarację można złożyć osobiście lub podpisany skan przesłać drogą mailową na adres sm@smprzelom.pl

Członkowie spółdzielni korzystają z pożytków uzyskiwanych przez spółdzielnię z prowadzonej działalności gospodarczej tj. wynajmowanie lokali użytkowych, garaży, miejsc postojowych, dzierżawę terenu, reklamy. Przychody te pomniejszają wnoszone przez członków opłaty.

Uzyskanie członkostwa jest całkowicie bezpłatne.

W obradach Walnego Zgromadzenia może uczestniczyć każdy, kto jest członkiem Spółdzielni lub pełnomocnik członka.

Zgodnie z treścią art. 1 ust.7 i ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu obowiązującym od dnia 9 września 2017r. – do działalności spółdzielni mieszkaniowych nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze dotyczących udziałów i wpisowego. W ustawie nowelizacyjnej brak jest przepisów przejściowych regulujących sytuację osób, których uprawnienia członkowskie powstały przed dniem 9 września 2017r. Brak jest podstawy prawnej, orzecznictwa sądowego oraz jednoznacznych poglądów doktryny, w związku z tym możliwość zwrotu udziałów jest obecnie wstrzymana.

Segregacja odpadów jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy nieruchomości, w tym przypadku właścicieli lokali oraz Spółdzielni, która musi zapewnić odpowiednie pojemniki do segregacji w altanach śmietnikowych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 grudnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu selektywnego zbierania wybranych frakcji odpadów. Kwestia późniejszego zagospodarowania odpadów leży w gestii odbiorcy odpadów.

Instalacja centralnego ogrzewania w mieszkaniu stanowi jeden z elementów składowych instalacji w budynku. Jej zadaniem jest dostarczanie do każdego pomieszczenia takiej ilości ciepła, jaka wynika z obliczonego zapotrzebowania na ciepło dla danego pomieszczenia. Instalacja centralnego ogrzewania jest wykonana zgodnie z projektem, przepisami technicznobudowlanymi oraz Polskimi Normami, dlatego też naruszenie któregokolwiek z jej parametrów skutkuje zaburzeniami w jej funkcjonowaniu. Likwidacja grzejnika powoduje utratę niektórych właściwości użytkowych z powodu zmian w instalacji. Usunięcie grzejnika może spowodować występowanie niewłaściwych parametrów wilgotnościowo-temperaturowych w pomieszczeniu, a w następstwie tego wpłynąć na powstanie zagrzybienia ścian i sufitu w lokalu. W związku z powyższym Spółdzielnia nie wyraża zgody na likwidację grzejników, a jedynie na ewentualną zmianę ich lokalizacji lub wymianę po uprzednim określeniu mocy grzejnika. Inaczej jest w przypadku wyburzenia ścianki pomiędzy kuchnią a pokojem. Wówczas można zlikwidować jeden grzejnik kosztem zwiększenia mocy drugiego pod warunkiem jednak ,że grzejniki są z wspólnego pionu. W innym przypadku nie ma takiej możliwości.

Należy wystąpić do Spółdzielni z wnioskiem o wyrażenie zgody na wymianę grzejnika /link do formularza/. Wszelkie koszty związane z wymianą grzejnika ponosi lokator. Informację związaną z wymianą lokator otrzymuje w formie pisemnej odpowiedzi z załącznikiem określonych mocy grzejnika w danym pomieszczeniu.

Koszt spuszczenia oraz napełnienia instalacji centralnego ogrzewania ponosi właściciel lokalu i określony jest uchwałą Zarządu /w zakładce akty prawne/

Chcąc poprawić działanie wentylacji grawitacyjnej w mieszkaniu, należy przede wszystkim zapewnić właściwą cyrkulację powietrza w pomieszczeniach poprzez zapewnienie stałego napływu świeżego powietrza do lokalu. Zabronione jest zaklejanie kratek wentylacyjnych. Zamontowane okna powinny być wyposażone w urządzenia napowietrzające „nawietrzaki”, które dostarczą odpowiednią ilość powietrza z zewnątrz. Wszystko to ma na celu uchronienie nas przed skutkami niedotlenienia i zadbania o nasze zdrowie i bezpieczeństwo.

Należy wystąpić do Spółdzielni z pisemnym wnioskiem o wyrażenie zgody na wymianę okien (link do formularza). Wraz z odpowiedzią na wniosek Spółdzielnia przesyła obowiązujący regulamin (link do formularza) i rejestruje wniosek pod kolejnym numerem na liście oczekujących do zwrotu umorzonej części kosztów.

Zgodnie z regulaminem (link) kwota zwrotu nie może przekraczać 50% kosztów wymiany stolarki określonej na podstawie średniej arytmetycznej wyliczonej z wartości złożonych faktur i zatwierdzonej przez Zarząd Spółdzielni.

Tak, w przypadku montażu markizy lub rolet zewnętrznych właściciel lokalu mieszkalnego/użytkowego zwraca się z wnioskiem do Spółdzielni o zgodę, która wydawana jest pod warunkiem spełnienia obowiązujących warunków prawa budowlanego.

Tak, w przypadku prac remontowych polegających na wyburzeniu ścian właściciel lokalu mieszkalnego/użytkowego zwraca się z wnioskiem do Spółdzielni o zgodę. Pracownicy Spółdzielni weryfikują techniczne możliwości takiej rozbiórki.

Zgodnie z rozdziałem IV § 7 ust. 16 Regulaminu zasad podziału obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali, stanowiącego załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr 6/2016 z dnia 18.04.2016r. „Użytkownik lokalu obowiązany jest wywieźć na własny koszt gruz i inne pozostałości po robotach remontowych i modernizacyjnych wykonywanych w lokalu.”